Geestwater is een uitbreiding van Lisse aan de zuidzijde. Er worden 459 woningen in het gebied gebouwd. Minimaal 25% van de 459 woningen zal een sociale huurwoning zijn. Daarnaast worden er nog een groot percentage middenhuurwoningen gebouwd. Circa 50 procent van de woningen worden koopwoningen. Het gebied wordt opgezet in een hofjesstructuur met maar 1 duidelijke doorgaande weg. Tussen de hofjes komt een padenstructuur en de westzijde van het plangebied wordt ingericht met groen en water.