Het project 1221 – Wybertjesfabriek betreft de transformatie van de voormalige Wybertjesfabriek aan de Larenseweg in Hilversum tot een moderne woon- en werklocatie. De plannen voorzien in de realisatie van appartementen en werkruimtes, waarbij het monumentale karakter van het pand behouden blijft. Duurzaamheid en groenvoorzieningen staan centraal in het ontwerp, met onder andere een binnentuin en groene daken.